北教大周邊房?jī)r(jià)降13.8％最多，出租投報(bào)率反升，政大3.1％最高 MyGoNews房地產(chǎn)新聞 市場(chǎng)快訊
北教大周邊房?jī)r(jià)降13.8％最多，出租投報(bào)率反升，政大3.1％最高
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  • 北教大周邊房?jī)r(jià)降13.8％最多，出租投報(bào)率反升，政大3.1％最高
【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】臺(tái)北市精華區(qū)大學(xué)城房?jī)r(jià)，也不敵價(jià)跌浪潮！永慶房產(chǎn)集團(tuán)統(tǒng)計(jì)臺(tái)北市市區(qū)知名大學(xué)周邊範(fàn)圍一公里內(nèi)房?jī)r(jià)，並以實(shí)價(jià)登錄資料進(jìn)一步分析近3年降價(jià)幅度，其中，各大學(xué)城周邊房?jī)r(jià)均呈下跌趨勢(shì)，甚至出現(xiàn)高達(dá)一成以上的跌幅。永慶房產(chǎn)集團(tuán)業(yè)管部協(xié)理林泰隆表示，過去大學(xué)城周邊因坐擁投資置產(chǎn)的優(yōu)勢(shì)，進(jìn)而拉抬區(qū)域房?jī)r(jià)，但近年房市反轉(zhuǎn)，使大學(xué)城周邊房?jī)r(jià)漲幅出現(xiàn)負(fù)成長，整體房市在量縮價(jià)跌影響下，大學(xué)城房?jī)r(jià)也要失守。
 
北市降價(jià)大學(xué)生活圈中，以國立臺(tái)北教育大學(xué)周邊房?jī)r(jià)降幅最多，從2014年的87.8萬/坪，跌至2016年的75.7萬/坪，降幅達(dá)13.8％，其次是臺(tái)北科技大學(xué)，房?jī)r(jià)跌幅達(dá)11.5％，第三是臺(tái)灣大學(xué)，房?jī)r(jià)跌幅也有10.4％，三所位處北市精華區(qū)的大學(xué)房?jī)r(jià)跌幅不僅均達(dá)一成以上，即便北教大是富有公教人文的文教區(qū)、北科大坐擁華山文創(chuàng)與三創(chuàng)數(shù)位生活園區(qū)在側(cè)、臺(tái)大附近有著名的公館商圈，甚至三所大學(xué)還有捷運(yùn)站加持，單價(jià)仍都跌破80萬元大關(guān)。
 
林泰隆表示，政治大學(xué)及陽明大學(xué)周邊房?jī)r(jià)相對(duì)較親民，儘管租金比較便宜，仍有3％左右的高投報(bào)率
林泰隆說明，大學(xué)城由於學(xué)生聚集帶動(dòng)人潮，周邊生活機(jī)能完善，並有多元且親民的消費(fèi)型態(tài)，吸引自用自住或是投資收租者進(jìn)場(chǎng)購屋，使房?jī)r(jià)居高不下，然而，近年房市轉(zhuǎn)淡，房?jī)r(jià)修正，大學(xué)城也無法在這波跌價(jià)浪潮中堅(jiān)守，平均房?jī)r(jià)也跟著下跌。
 
在房?jī)r(jià)下跌後，大學(xué)城周邊租金投報(bào)率紛紛攀升至2.5％左右，其中，政治大學(xué)周邊投報(bào)率最高，平均租金報(bào)酬率可達(dá)3.1％，其次則是陽明大學(xué)，投報(bào)率達(dá)2.8％，另外臺(tái)北教育大學(xué)則因房?jī)r(jià)下跌而拉升了投報(bào)率至2.6％位居第三。
 
林泰隆表示，政治大學(xué)及陽明大學(xué)周邊房?jī)r(jià)相對(duì)較親民，儘管租金比較便宜，仍有3％左右的高投報(bào)率；另外，大學(xué)城周邊除了生活機(jī)能佳、採買方便外，大學(xué)校內(nèi)也可提供周邊居民休閒遊憩之用，加上附近居民性質(zhì)多以學(xué)生為主，生活環(huán)境相對(duì)較單純，不管是自住或置產(chǎn)，都值得進(jìn)場(chǎng)找尋合適的房產(chǎn)標(biāo)的。
 
 
林泰隆進(jìn)一步說明，近年來政府積極調(diào)控房市，過去因投機(jī)炒作而超漲的房?jī)r(jià)已不復(fù)見，房市回歸理性出價(jià)的市場(chǎng)機(jī)制，而根據(jù)臺(tái)北市政府主計(jì)處公布的臺(tái)北市物價(jià)統(tǒng)計(jì)月報(bào)，租金指數(shù)自2010年起逐年成長，2011年以100為基期，2016年6月指數(shù)已攀升至103.7，在房?jī)r(jià)修正之後，也順勢(shì)拉抬了租金投報(bào)率，尤其是大學(xué)城周邊，學(xué)生租屋需求不減，可望帶來穩(wěn)定的收租。
 
林泰隆建議，有意進(jìn)住大學(xué)城生活圈的民眾，不管是為自用或是置產(chǎn)收租，不妨在房?jī)r(jià)處於相對(duì)低點(diǎn)時(shí)，進(jìn)場(chǎng)看屋比價(jià)，並搭配實(shí)價(jià)登錄資料或房仲成交行情資訊網(wǎng)站比對(duì)合適的物件，及早完成資產(chǎn)合理的規(guī)畫配置。